ทำไม ราคาที่ดินขึ้น ทั้งที่ เศรษฐกิจตก | www.saledirect.info 

ประกาศอัพเดท

ทำไม ราคาที่ดินขึ้น ทั้งที่ เศรษฐกิจตก

ลงประกาศเมื่อ 30 มิ.ย. 2563 อัพเดทล่าสุด 30 มิ.ย. 2563 10:26:29 น. เข้าชม 18 ครั้ง

รูปภาพประกาศ

รายละเอียดประกาศ


ทำไม "ราคาที่ดินขึ้น" ทั้งที่ "เศรษฐกิจตก"

 

สิ่งที่น่าแปลกก็คือทำไมราคาที่ดินขึ้นทั้งที่เศรษฐกิจตกต่ำอย่างชัดเจน ปรากฏการณ์นี้อธิบายได้หลายประการ ซึ่งเป็นสิ่งที่ต้องให้ความสนใจในอนาคต

 

  1. การก่อสร้างรถไฟฟ้า ทำให้เกิดความคาดหวังในเชิงบวกเป็นอย่างมาก แม้จะพบว่าในกรณีเส้นทางตามแนวรถไฟฟ้าสายสีม่วง จะเกิดภาวะล้นตลาดของตลาดอาคารชุด จนในขณะนี้ไม่สามารถที่จะสร้างอาคารชุดใหม่ๆ ได้ แต่ราคาที่ดิน ก็ยังเพิ่มขึ้น เพราะต่างคาดหวังว่าอนาคตน่าจะดีกว่านี้

 

  1. การเก็งกำไรในที่ดิน ในความเป็นจริง การเรียกขายหรือราคาเสนอขายในท้องตลาดสูงกว่ามูลค่าที่ศูนย์ข้อมูลฯ ประเมินไว้อีกประมาณ 10-20% ดังนั้นอิทธิพลของการเก็งกำไรยังมีอยู่สูงมาก แม้ในภาวะโควิด-19 ซึ่งส่วนใหญ่มองว่าเป็นปรากฏการณ์ชั่วคราวอาจไม่ได้ทำให้เกิด “New Normal” ที่แท้จริง

  1. ในเขตใจกลางเมือง แม้ไม่มีรถไฟฟ้าสายใหม่ แต่การที่มีการเชื่อมต่อรถไฟฟ้านอกเมืองมากขึ้น  ก็ทำให้ดึงดูดให้คนเข้าเมืองมากขึ้น  แต่ในช่วงเกิดโควิด-19 นี้ ศูนย์การค้าในเขตใจกลางเมืองก็ประสบปัญหาตามไปด้วย  ในแง่เลวร้าย ก็อาจทำให้มูลค่าหายไป 11% หรือเท่ากับ =(1/((1+อัตราผลตอบแทน 6%ต่อปี)^2ปี))-1  แต่สำหรับที่ดินที่มีอุปทานจำกัด ราคาที่ดินอาจไม่ได้รับผลกระทบเช่นในกรณีวิกฤติเศรษฐกิจปี 2540 ซึ่งขณะนั้นยังไม่มีรถไฟฟ้าสักสายเลย

 

อันที่จริงราคาที่ดินที่ 3 ล้านบาทต่อตารางวา ก็ยังสามารถพัฒนาที่ดินให้เป็นห้องชุดขายได้ในราคาได้เป็นเงิน 400,000 บาทเศษในขณะที่ก่อนหน้านี้มีผู้พัฒนาห้องชุดขายในราคาถึง 600,000 บาท ซึ่งน่าจะเป็นราคาสูงเกินจริง  ดังนั้น ราคาที่ดินที่ว่าสูงมากแล้ว ก็ยังต่ำกว่าราคาห้องชุดในใจกลางเมืองที่เคยเรียกขายในราคาสูง และขณะนี้ห้องชุดเหล่านั้นกลับขายได้ในราคาที่ลดลงประมาณ 15%

 

 

สำหรับท่านที่ต้องการทราบข้อมูลการให้บริการประเมินราคาที่ดิน สามารถติดต่อฝ่ายประเมินค่าทรัพย์สิน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส สามารถติดต่อและสอบถามรายละเอียดของบริการได้ที่ โทร.02-295-3905 ต่อ 114 หรือ Email : area@area.co.th หรือ Line ID : @trebs หรือคลิก https://lin.ee/n0dWX94

 

ขอบคุณที่มา : area.co.th


แสดงความคิดเห็น

ประกาศอัพเดท

Sony เตรียมเปลี่ยนชื่อบริษัทในรอบ 60 ปี เริ่มใช้ชื่อใหม่ปีหน้า

(โพสต์ประกาศฟรี กรุงเทพมหานคร) - เครื่องใช้ไฟฟ้าโทรทัศน์ 9 ก.ค. 2563

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 1 ครั้ง

มาแล้ว Snapdragon 865 Plus พร้อมโมเด็ม 5G ภายใน รองรับ WiFi 6E และ Bluetooth 5.2 เร็วทะลุ 3.0GHz

(โพสต์ประกาศฟรี กรุงเทพมหานคร) - มือถือ อุปกรณ์สื่อสารมือถือ 9 ก.ค. 2563

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 1 ครั้ง

Xiaomi เปิดตัว RedmiBook 16 และ RedmiBook 14 II : มาพร้อมชิป Intel และการ์ดจอ Nvidia

(โพสต์ประกาศฟรี กรุงเทพมหานคร) - คอมพิวเตอร์โน๊ตบุ๊ค 9 ก.ค. 2563

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 1 ครั้ง

แฉทีมไหนมีลุ้นได้ฮาแวร์ทซ์มากสุดตอนนี้

(โพสต์ประกาศฟรี ขอนแก่น) - กีฬาฟุตบอล 9 ก.ค. 2563

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 8 ครั้ง

เงินด่วน เงินทุน SME ทันใจ อนุมัติไว สำหรับเจ้าของกิจการ 064-1345667

(โพสต์ประกาศฟรี ชลบุรี) - บันเทิง เพลง ดนตรีอื่นๆ 9 ก.ค. 2563

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 20 ครั้ง

บริษัท พรีเมี่ยม เพอร์เฟค จำกัด ผลิตและจำหน่ายกระบอกน้ำ กระบอกน้ำพรีเมี่ยม ของขวัญพรีเมี่ยม กระบอกน้ำที่ระลึก ของสมนาคุณ ของแจกของแถมเช่น กระบอกน้ำพลาสติก

(โพสต์ประกาศฟรี กรุงเทพมหานคร) - หัตถกรรม ของที่ระลึกของพรีเมี่ยม 20 มิ.ย. 2563

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 43 ครั้ง

จำหน่าย power bank สกรีนโลโก้ พร้อมบริการออกแบบฟรี ด้วยมาตรฐานการผลิต ระดับสากล

(โพสต์ประกาศฟรี กรุงเทพมหานคร) - หัตถกรรม ของที่ระลึกของพรีเมี่ยม 20 มิ.ย. 2563

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 35 ครั้ง

จำหน่าย สินค้าพรีเมี่ยม ของพรีเมี่ยม ปากกาสกรีนโลโก้ ปากกาพลาสติก power bank ริสท์แบนด์ สายรัดข้อมือ

(โพสต์ประกาศฟรี กรุงเทพมหานคร) - หัตถกรรม ของที่ระลึกของพรีเมี่ยม 20 มิ.ย. 2563

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 38 ครั้ง

ให้เช่าคอนโดเดอะวอเตอร์ฟอร์ดไดมอนด์ทาวเวอร์ สุขุมวิท30

(โพสต์ประกาศฟรี กรุงเทพมหานคร) - อสังหาริมทรัพย์คอนโดมิเนียม 9 ก.ค. 2563

ราคา 25,000 บาท

เข้าชม 0 ครั้ง

จำหน่ายคอกกั้นเด็ก คอกกั้นเด็กราคาถูก

(โพสต์ประกาศฟรี กรุงเทพมหานคร) - แม่และเด็กอื่นๆ 13 มี.ค. 2561

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 195 ครั้ง

ติด SeoTextlink 300 เว็บ ที่นี่!

ราคา ไม่ระบุ

  • ผู้ลงประกาศ : คุณเล็ก สัญชัญ
  • ความต้องการ : บริการ
  • สภาพสินค้า : ไม่ระบุ
  • วันที่ลงประกาศ : 30 มิ.ย. 2563
  • อัพเดทล่าสุด : 30 มิ.ย. 2563 10:26:29 น.
  • ที่อยู่ : ยานนาวา
  • จังหวัด : โพสต์ประกาศฟรี กรุงเทพมหานคร
  • เบอร์โทรศัพท์ : 022952294
  • Email : lek@trebs.ac.th

ติดต่อเจ้าหน้าที่ด่วน